خطة عن تقييم الأملاك العقارية
تمهيد
مقدمة
1- تعريف القيمة التجارية
2- أصل القيمة ( قيمة التبادل ) ( معدل تبادل السلع فيما بينها )
3- التطور التاريخي لمفهوم القيمة
* نظرية العمل
* نظرية نفقة الانتاج
* نظرية نفقة اعادة الانتاج
* نظرية المنفعة الحدية
* نظرية العرض و الطلب
4- العرض و الطلب أساس تحديد القيمة
* الطلب ( تعريف الطلب - قانون الطلب - العوامل المحددة للطلب )
* العرض ( تعريف العرض - قانون العرض - العوامل المحددة للعرض )
5- التغييرات في ظروف العرض العرض و الطلب و أثرها في تحديد مستوى القيمة
* أسباب التغيرات في ظروف العرض و الطلب
* الاشكالات المختلفة في ظروف العرض و الطلب
6- المعاني المختلفة للقيمة
* القيمة الاستعمالية
* القيمة التبادلية
* السعر
* القيمة التجارية
السوق
1- مفهوم السوق
2- أشكال السوق
* سوق المنافسة المثالية ( الكاملة )
* سوق المنافسة غير الكاملة
1/ السوق العقاري
تعريفه
خصائصه
2/ واقع السوق العقاري في الجزائر
واقع العرض العقاري
واقع الطلب العقاري
وصف لظروف السوق العقاري في الجزائر
3/ مسار عملية التقييم
* فتح الملف التقييمي
* الدراسة التقييمية ( دراسة الملف )
* الزيارة الميدانية للعقار
* التقييم
* تحرير المحضر التقييمي للعقار
4/ طرق و تقنيات التقييم
* دراسة السوق العقاري كحتمية
- الحاجة الى دراسة السوق العقارية
- منهجية دراسة السوق العقاري
* تقييم الأراض الصالحة للبناء
تعريف الأرض الصالحة
للبناء
العوامل المحددة للقيمة
العوامل المادية
العوامل الاقتصادية
العوامل
القانونية
طرق التقييم
طريقة سعر المتر
المربع المتوسط
طريقة التقييم
بالمناطق
طريقة العبء
العقاري
اختيار الطريقة
الملائمة للتقييم
بالنسبة للأراضي
الموجهة لاستقبال مساكن جماعية
بالنسبة للأراضي
الموجهة لاستقبال مسكن أو مسكنين فرديين
بالنسبة للأراضي
الموجهة لاستقبال مباني صناعية أو تجارية
تقييم العقارات المبنية الحضرية
العوامل المحددة للقيمة
العوامل
المادية
العوامل
القانونية
العوامل الاقتصادية
طرق
التقييم
طريقة التقييم بواسطة
تكلفة تجديد البناء
طريقة التقييم
بالمقارنة
مقارنة
مباشرة
مقارنة
غير مباشرة
مقارنة
غير مباشرة للعقار لكتلة واحدة أرض و بناء (
بدلالة المساحة الإجمالية ).
مقارنة
غير مباشرة مع التمييز بين الوعاء العقاري و البناء
مقارنة
غير مباشرة مع اعتبار قيمة الوعاء العقاري مدمجة بقيمة البناء
طريقة التقييم بواسطة
الدخل
تقييم
الأملاك العقارية الفلاحية
تقييم
الأراضي الفلاحية المعزولة
تعريف الأرض الفلاحية
وأصنافها
تعريف
الأرض الفلاحية
أصناف
الأراضي الفلاحية
العوامل المحددة
للقيمة
العوامل المادية
العوامل الاقتصادية
العوامل القانونية
طرق التقيـيم
طريقة المقارنة
المباشرة
طريقة سعر الهكتار المتوسط
طريقة التقييم بواسطة
المرودية .
طريقة التقييم بواسطة
الدخل
تقييم
الأراضي الفلاحية المشيدة فوقها مباني
تقييم المغارس
العوامل المحددة للقيمة
التقييم
قيمة المغرسة خلال مرحلة ما قبل
الإثمار
قيمة المغرسة خلال مرحلة
الإثمار
قيمة المغرسة خلال مرحلة
العجز
تقييم المحلات
التجارية
نشأة و تطور فكرة
المحل التجاري
تعريف المحل التجاري
خصائص المحل التجاري
مكونات المحل التجاري
العناصر
المادية
العناصر المعنوية
العوامل
المحددة للقيمة
العوامل الغير موضوعية
العوامل الموضوعية
العوامل
الاقتصادية
طرق
تقييم المحلات التجارية.
طريقة
التقييم بالمقارنة
طريقة
التقييم بواسطة رقم الأعمال
طريقة
التقييم بواسطة الربح الصافي
طريقة
التقييم بواسطة تعويض الإدارة
تقييم
الحق في الإيجار
العوامل
المحددة للقيمة
طرق
تقييم الحق في الإيجار
طريقة
التقييم بواسطة معامل الموقع
طريقة
التقييم بالمقارنة
تقييم المنقولات
طريقة التقييم
بالمقارنة
طريقة التقييم بواسطة
القيمة التعويضية
طريقة التقييم بواسطة
تحيين سعر الشراء الأصلي
القيمة
الإيجازية
نظام الإيجار في ظل المرسوم 83 ـ 256 المؤرخ في
أفريل 1983
القيمة الإيجارية
التكاليف الإيجازية
مراجعة
الإيجار
نظام الإيجار الجديد الذي جاء به المرسوم
التنفيذي رقم 98.89
المؤرخ في 1989.07.20
الإيجار
الرئيسي
التكاليف
الإيجازية
مراجعة
الإيجار
تحميل البحث كاملا
تعليقات: 0
إرسال تعليق